Hypotéka je úvěr, za který ručíte nemovitostí (umístěné na území ČR).

Původně byly hypotéky určeny výhradně k financování nemovitosti, ale dnes už lze při zastavení nemovitosti získat peníze prakticky na cokoli. V tomto duchu se rozlišují dva typy hypoték:

• Účelové hypotéky, kde jsou získané prostředky použity na financování nemovitosti (nákup, rekonstrukce, výstavba, zajištění potřeb bydlení atd.)
• Neúčelové (tzv. americké) hypotéky, kde není nutno dokládat, jakým způsobem budou čerpané prostředky využity (můžete si za ně např. koupit nový vůz, zajistit dětem studium v zahraničí, atd.).

Nutno podotknout, že v případě účelových hypoték bývají úvěrové podmínky výhodnější než u neúčelových (amerických). Navíc účelové hypotéky bývají financovány až do 100% ceny zastavované nemovitosti, zatímco u americké hypotéky získáte obvykle nejvýš 70%.

Hypotéku lze i v průběhu splácení převádět k jiným bankovním domům, které nabízejí výhodnější podmínky – viz kapitola o refinancování.

Hypoteční úvěr lze kombinovat i s dalšími finančními produkty, jako je stavební spoření, životní pojištění nebo hypoteční zástavní listy. V těchto případech většinou klient splácí pouze úrok z poskytnutého hypotečního úvěru a celou dlužnou částku zaplatí jednorázově v okamžiku, kdy je doplacen druhý z produktů, který mu poskytne dostatek prostředků na umoření hypotéky.

U nové bytové jednotky má vlastník nemovitosti nárok na státní finanční příspěvek k úrokům z hypotečního úvěru. Výše dotací se odvíjí od průměrné výše úrokové sazby za daný kalendářní rok. Momentálně je však (z důvodu nízkých úrokových sazeb) dotace nulová.