Důvody, pro které banka zamítla Vaši žádost o hypotéku Vám obvykle nesdělí, nicméně lze pojmenovat několik základních příčin této situace:

• Bonita žadatele: Projeví se obvykle ještě před žádostí o hypotéku při simulacích úvěru, kde se testuje, zda je příjem žadatele (s ohledem na jeho výdaje) dostačující pro požadovanou výši úvěru. V pozdějších fázích hypotečního procesu může být žádost zamítnuta, pokud banka při kontrole odhalí, že žadatel ve své žádosti zkreslil nebo zamlčel důležité okolnosti týkající se jeho příjmů nebo výdajů. Samozřejmě bonita se dá zlepšit dalším spolužadatelem (o hypotéku mohou obvykle žádat až 4 osoby)
• Nedostatečná zástava: Může se stát, že tržní cena nemovitosti nedosahuje hodnoty hypotéky, což obvykle zjistí znalec banky ještě před podáním žádosti o hypotéku. Řešení jsou v takovém případě tři: půjčit si méně (úměrně ceně zastavované nemovitosti) nebo zastavit další nemovitost, případně doplatit rozdíl z vlastních zdrojů. Někdy se může jednat o nemovitost obecně nevhodnou k zastavení (např. družstevní byt bez vyhlídky na převod do osobního vlastnictví nebo na nemovitosti vázne nepřijatelné věcné břemeno).
• Zápis v registru dlužníků: Existuje několik databází, které obsahují záznamy o tom, komu byl kdy poskytnut jaký úvěr. Pokud se zde objeví informace o tom, že měl žadatel o hypotéku historicky problémy se splácením svých úvěrů, je velmi pravděpodobné, že mu nastanou značné potíže i se získáním hypotečního úvěru.
• Věk: Hypoteční úvěr se dá standardně splácet až do 70 let (žadatel ve věku 55 let si například nemůže nastavit dvacetiletou splatnost). Je však nutno si uvědomit, že s kratší délkou splácení rostou měsíční splátky a tím pádem se i zvyšují nároky na příjem žadatele. I zde může být řešením, že se k žádosti o úvěr připojí mladší spolužadatelé.

Pokud jste se dostali do situace, kdy Vám banka zamítla žádost o hypotéku, není třeba podléhat panice. Kontaktujte nás, pokusíme se společně najít vhodné východisko.